viernes, 24 de marzo de 2017

NUEVO BLOG

Tras seis años informando sobre las novedades de nuestro estudio a través de este blog, hemos adaptado nuestra web con una nueva pestaña BLOG destinada a realizar esta función desde una nueva dirección web http://www.nnarquitectos.com/blog

jueves, 23 de marzo de 2017

¿CUÁNTO CUESTA CONSTRUIR MI VIVIENDA?

Realizamos esta entrada para guiar a futuros clientes acerca de los pasos a realizar, así como los costes de la construcción de su vivienda.
En primer lugar, es indispensable conocer el presupuesto del que se dispone para la construcción de la vivienda, así como las necesidades y calidades que se desean.
Con estos datos se podrá asesorar con mayor precisión sobre los costes de la obra. Como siempre indicamos, no será hasta que no se disponga del proyecto de ejecución, con sus mediciones correspondiente, cuando  se pueda solicitar presupuestos a diversos constructores, y conocer entonces, el precio final de la construcción.

Indicamos, por orden, los diferentes pasos y gastos a tener en cuenta:

_COMPRA DE LA PARCELA.
Los precios son muy dispares en función de la ubicación, de la superficie, de la orografía, de la orientación, de la situación económica, etc.
En estos momentos se tiene que tener en cuenta los gastos de la escritura de compra-venta, así como los gastos del registro de la propiedad.

_HONORARIOS TÉCNICOS.
Describimos a continuación los conceptos que incluimos en nuestro estudio. En cursiva marcamos los que consideramos indispensables en cualquier valoración de honorarios.
_Toma de datos previa e inspección de la parcela o de la vivienda existente a derribar
_Redacción del proyecto de derribo, si existe en la parcela una vivienda a derribar.
_Redacción de Proyecto Básico y de Ejecución de vivienda, y piscina si la hubiera.
_Redacción del estudio de gestión de residuos de la construcción  y demolición.
_Redacción de Estudio Básico de Seguridad y Salud o Estudio de Seguridad y Salud.
_Dirección de obras por parte del Arquitecto. Indicando la cuantía o cómo se van a realizar.
_Comprobación de certificaciones de obra.
_Asesoramiento y consultoría gratuita a lo largo de la obra.
_Asesoramiento en interiorismo.
_Perspectiva exterior de la solución adoptada.
_Certificado de eficiencia energética de edificios y su registro
_Seguimiento del control de calidad.
_Coordinación de Seguridad y Salud de la obra. 3 planes de seguridad
_Dirección de ejecución de obras. Indicando la cuantía o cómo se van a realizar.
_Documentación final de obra
_Visado de los documentos en el Colegio de Arquitectos.
_Póliza de responsabilidad civil.
_Libro del edificio

Si la ejecución de la obra no se realiza con un constructor único, solemos valorar por separado la aprobación de planes de seguridad y salud, cuando éstos superan los 3 planes en una obra.

              El IVA de los servicios profesionales es del 21%.

_IMPUESTOS y TASAS DEL AYUNTAMIENTO:

_Impuesto de construcciones e instalaciones (ICIO). Impuesto que dependiendo de cada ayuntamiento, se abona con la solicitud de licencia, o antes del comienzo de las obras.
_Tasas. Se abonan con la solicitud de licencia. En algunas ocasiones se incluyen dentro del ICIO
El total de estos impuestos suele ser el 4-6% del PEM (Presupuesto de Ejecución Material del proyecto). Como regla general, para obtener el PEM se emplean los módulos que los ayuntamientos exponen en sus ordenanzas fiscales.
_Tira de cuerdas. Necesaria para el marcaje de las alineaciones de la fachada o vallado de la obra.
_Licencia primera ocupación. Necesaria para poder entrar a vivir y obtener el suministro de agua y electricidad definitiva. Como coste aproximado, se podría indicar el 4 % del ICIO.
_Gestión de residuos. En algunos ayuntamientos se ha creado un impuesto o fianza por este concepto.
_Fianza de obra. Es la cantidad que el Ayuntamiento estima para la posible reparación de acera e instalaciones urbanas, en el caso de que no sean repuestas por el promotor de la obra. Se devuelve una vez se solicite licencia de 1ª ocupación. Entre 60-100€/ metro lineal de acera.

_OTROS GASTOS:

_Estudio geotécnico.
El tipo de terreno,  la superficie de la vivienda y el número de alturas, determinará el número de sondeos y penetraciones que deben realizarse. Con ello el coste del estudio geotécnico. Rondan los 1.000-1.500 € con el visado incluido.
_Medición topográfica de la parcela.
Con ella se dan a  conocer los desniveles de la parcela y la geometría de la misma.  En ocasiones en las que la parcela es pequeña y llana, no es imprescindible. Empleamos una cinta métrica y obtenemos la geometría de la parcela. A veces también es imprescindible para conocer las coordenadas UTM que serán necesarias para registrar la vivienda.
El coste de medición para aquellas parcelas que no pueden medirse a mano ronda los 300-500 €. El IVA de los servicios profesionales es del 21%.
_Seguro de responsabilidad civil del promotor
Cubre los daños a un tercero o trabajador de la obra. Entre 250-500 €
_Seguro Decenal de Daños a la Edificación
“Es una póliza de daños de suscripción obligatoria para el Promotor de toda edificación cuyo destino principal sea el de vivienda.
Desde el 1 de enero de 2003 se excluye esta exigencia a los supuestos del autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar para uso propio.
Su objeto es garantizar durante un período de diez años, a partir de la fecha de recepción de la obra, la indemnización o reparación de los daños físicos sufridos en el edificio asegurado y que sean consecuencia de vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la Obra Fundamental, y comprometan la resistencia mecánica y estabilidad del mismo”. ASEMAS
_Control de calidad
_Ensayos de control del hormigón y acero de la obra. Dependerá del número de lotes que se establezcan en la obra y que dependerá de los m2 de forjado, de pilares, de muro, de cimentación, del hormigón empleado, etc.
_Prueba de estanqueidad de las cubiertas. En la Comunidad Valenciana es obligatorio que la prueba la realice una empresa externa cuando la cubierta esté terminada.
_Control externo de eficiencia energética. En la Comunidad Valenciana debe contratarse a una empresa de control externo que controle que el aislamiento y las instalaciones térmicas prescritas en el proyecto sean las que se están instalando en obra. Si así no fuera, emite un informe negativo no pudiendo obtener el certificado y la etiqueta de obra terminada, y por tanto no se podrá escriturar ni registrar. Los servicios rondan los 600 €
El IVA de los servicios profesionales es del 21%.

_Notario y Registro, IAJD
Necesario realizar escritura de declaración de obra nueva en construcción ante notario en el caso de que se solicite hipoteca.
Una vez terminada la obra se escritura y registra la vivienda.

_COSTE CONSTRUCCIÓN:
El coste de la construcción no se puede indicar hasta el momento en el que se disponga de un proyecto de ejecución, en el que cada una de las partidas de una obra se encuentren perfectamente medidas.
Según nuestra experiencia, el coste mínimo de la construcción de una vivienda unifamiliar calculamos que está en los 800 €/m2 + IVA. Esto siempre cumpliendo con todo tipo de normativas, tanto constructivas, como de habitabilidad y urbanísticas. Las calidades con este precio, serán unas calidades constructivas medias (lo que marca la normativa en estos momentos) y unos acabados básicos con escasas instalaciones (Agua caliente sanitaria y uno o dos Splits de climatización). Desconfiad de quienes venden precio de construcción más económico de dicho precio, pues seguramente no han construido con los requisitos que establece el Código técnico de la Edificación.
El coste indicado es tanto para vivienda en construcción tradicional como en construcción prefabricada o modular. Depende del sistema “prefabricado” empleado, el coste mínimo puede incluso ser superior

El IVA  de autoconstrucción puede ser del 10%, si se cumple con una serie de requisitos.
Es aconsejable sumar a todas las cantidades un 5% del coste total para posibles imprevistos o mejoras.


lunes, 20 de marzo de 2017

JORNADAS AULAPASSIV

 

Aprendiendo nuevas cosas en el #aulapassiv.
Jornadas explicativas sobre la estanqueidad al aire y la ventilación en las viviendas. 
Mejorando la estanqueidad al aire de ventanas y cerramientos, mejoramos el aislamiento térmico de las viviendas. Junto a la ventilación, son dos conceptos que ahorran mucho dinero en la climatización de las viviendas.

miércoles, 22 de febrero de 2017

EN 2017, 15 AÑOS PROYECTANDO

#nosencantanuestrotrabajo #felicesdeseguircontandoaños #cadadiamejor #superandolosretos #proyectandotussueños


www.nnarquitectos.com

martes, 14 de febrero de 2017

INICIO VIVIENDA EN SAN VICENTE DEL RASPEIG

Iniciamos las obras de nuestro proyecto de vivienda en San Vicente del Raspeig.


martes, 10 de enero de 2017

EMPLEO DE MATERIALES NATURALES EN NUESTROS PROYECTOS

Siempre mejorando la calidad de nuestros #proyectos, desde un punto de vista tanto técnico como #ecológico.

Por ello, disponemos en nuestro estudio de muestras para nuestros clientes, tanto de #aislamientos #naturales de lana de oveja, algodón, cáñamo, corcho natural o fibra de madera, como de materiales derivados de la arcilla: pinturas, morteros y placas.

viernes, 23 de diciembre de 2016

JORNADA CASAS PASIVAS

Ayer asistimos a una jornada de casas pasivas, en Paiporta, recogiendo la información que nos aportaban profesionales como Javier Siles ( Certificador Passive House),Alfonso Ventura (certificador GBCe sello VERDE), Miguel Carrera (Termagraf, termografía y blower-door) y Enrique Alario (arquitecto técnico).
En el aula pasiva pudimos ver in situ muestras de ventanas de grandes prestaciones, recuperadores de calor y otros materiales como los necesarios para evitar las infiltraciones en las viviendas y alcanzar con todo ellos los estándares de las casas pasivas.
Algunos de ellos ya los aplicamos a nuestros proyectos, tales como recuperadores de calor, SATE o bandas precomprimadas PU para asegurar la estanqueidad de las ventanas.



sábado, 10 de diciembre de 2016

FELIZ NAVIDAD Y PROSPERO AÑO 2017

Nuestro estudio os desea feliz Navidad
y un próspero año nuevo 2017.

viernes, 2 de diciembre de 2016

FINALIZACIÓN ESTRUCTURA VIVIENDA ALMERIA

Finalizada la estructura de la vivienda que proyectamos en la ciudad de Almería.
En primer plano se puede observar el cajón de la piscina en planta baja.

jueves, 27 de octubre de 2016

COMIENZO PROYECTO REHABILITACIÓN ESTRUCTURAL. LOS ARENALES DEL SOL

Comenzamos el proyecto de rehabilitación estructural de un edificio en Los Arenales del Sol. Elche