NUÑO ARQUITECTURA
Arquitectura, Interiorismo, Passivhaus, sostenibilidad
viernes, 24 de marzo de 2017
NUEVO BLOG
Tras seis años informando sobre las novedades de nuestro estudio a través de este blog, hemos adaptado nuestra web con una nueva pestaña BLOG destinada a realizar esta función desde una nueva dirección web http://www.nnarquitectos.com/blog
jueves, 23 de marzo de 2017
¿CUÁNTO CUESTA CONSTRUIR MI VIVIENDA?
Realizamos esta entrada para
guiar a futuros clientes acerca de los pasos a realizar, así como los costes de
la construcción de su vivienda.
En primer lugar, es indispensable
conocer el presupuesto del que se dispone para la construcción de la vivienda,
así como las necesidades y calidades que se desean.
Con estos datos se podrá asesorar
con mayor precisión sobre los costes de la obra. Como siempre indicamos, no
será hasta que no se disponga del proyecto de ejecución, con sus mediciones
correspondiente, cuando se pueda
solicitar presupuestos a diversos constructores, y conocer entonces, el precio
final de la construcción.
Indicamos, por orden, los
diferentes pasos y gastos a tener en cuenta:
_COMPRA DE LA PARCELA.
Los precios son muy dispares en
función de la ubicación, de la superficie, de la orografía, de la orientación,
de la situación económica, etc.
En estos momentos se tiene que
tener en cuenta los gastos de la escritura de compra-venta, así como los gastos
del registro de la propiedad.
_HONORARIOS TÉCNICOS.
Describimos a continuación los
conceptos que incluimos en nuestro estudio. En cursiva marcamos los que
consideramos indispensables en cualquier valoración de honorarios.
_Toma de datos previa e inspección de la
parcela o de la vivienda existente a derribar
_Redacción del proyecto de derribo, si
existe en la parcela una vivienda a derribar.
_Redacción de Proyecto Básico y de Ejecución
de vivienda, y piscina si la hubiera.
_Redacción del estudio de gestión de
residuos de la construcción y demolición.
_Redacción de Estudio Básico de Seguridad y
Salud o Estudio de Seguridad y Salud.
_Dirección de obras por parte del
Arquitecto. Indicando la cuantía o cómo se van a realizar.
_Comprobación de
certificaciones de obra.
_Asesoramiento y
consultoría gratuita a lo largo de la obra.
_Asesoramiento en
interiorismo.
_Perspectiva
exterior de la solución adoptada.
_Certificado de eficiencia energética de
edificios y su registro
_Seguimiento del control de calidad.
_Coordinación de Seguridad y Salud de la
obra. 3 planes de seguridad
_Dirección de ejecución de obras. Indicando
la cuantía o cómo se van a realizar.
_Documentación final de obra
_Visado de los documentos en el Colegio de
Arquitectos.
_Póliza de responsabilidad civil.
_Libro del
edificio
Si la ejecución
de la obra no se realiza con un constructor único, solemos valorar por separado
la aprobación de planes de seguridad y salud, cuando éstos superan los 3 planes
en una obra.
El
IVA de los servicios profesionales es del 21%.
_IMPUESTOS y TASAS DEL AYUNTAMIENTO:
_Impuesto de construcciones e instalaciones
(ICIO). Impuesto que dependiendo de cada ayuntamiento, se abona con la
solicitud de licencia, o antes del comienzo de las obras.
_Tasas. Se abonan con la
solicitud de licencia. En algunas ocasiones se incluyen dentro del ICIO
El total de estos impuestos suele
ser el 4-6% del PEM (Presupuesto de Ejecución Material del proyecto). Como
regla general, para obtener el PEM se emplean los módulos que los ayuntamientos
exponen en sus ordenanzas fiscales.
_Tira de cuerdas. Necesaria para
el marcaje de las alineaciones de la fachada o vallado de la obra.
_Licencia primera ocupación.
Necesaria para poder entrar a vivir y obtener el suministro de agua y electricidad
definitiva. Como coste aproximado, se podría indicar el 4 % del ICIO.
_Gestión de residuos. En algunos
ayuntamientos se ha creado un impuesto o fianza por este concepto.
_Fianza de obra. Es la cantidad
que el Ayuntamiento estima para la posible reparación de acera e instalaciones
urbanas, en el caso de que no sean repuestas por el promotor de la obra. Se
devuelve una vez se solicite licencia de 1ª ocupación. Entre 60-100€/ metro
lineal de acera.
_OTROS GASTOS:
_Estudio geotécnico.
El tipo de terreno, la superficie de la vivienda y el número de
alturas, determinará el número de sondeos y penetraciones que deben realizarse.
Con ello el coste del estudio geotécnico. Rondan los 1.000-1.500 € con el
visado incluido.
_Medición topográfica de la parcela.
Con ella se dan a conocer los desniveles de la parcela y la
geometría de la misma. En ocasiones en
las que la parcela es pequeña y llana, no es imprescindible. Empleamos una
cinta métrica y obtenemos la geometría de la parcela. A veces también es
imprescindible para conocer las coordenadas UTM que serán necesarias para
registrar la vivienda.
El coste de medición para
aquellas parcelas que no pueden medirse a mano ronda los 300-500 €. El IVA de
los servicios profesionales es del 21%.
_Seguro de responsabilidad civil del promotor
Cubre los daños a un tercero o
trabajador de la obra. Entre 250-500 €
_Seguro Decenal de Daños a la Edificación
“Es una póliza de daños de
suscripción obligatoria para el Promotor de toda edificación cuyo destino
principal sea el de vivienda.
Desde el 1 de enero de 2003 se
excluye esta exigencia a los supuestos del autopromotor individual de una única
vivienda unifamiliar para uso propio.
Su objeto es garantizar durante
un período de diez años, a partir de la fecha de recepción de la obra, la indemnización
o reparación de los daños físicos sufridos en el edificio asegurado y que sean
consecuencia de vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la Obra
Fundamental, y comprometan la resistencia mecánica y estabilidad del mismo”.
ASEMAS
_Control de calidad
_Ensayos de control del hormigón
y acero de la obra. Dependerá del número de lotes que se establezcan en la obra
y que dependerá de los m2 de forjado, de pilares, de muro, de cimentación, del
hormigón empleado, etc.
_Prueba de estanqueidad de las
cubiertas. En la Comunidad Valenciana es obligatorio que la prueba la realice
una empresa externa cuando la cubierta esté terminada.
_Control externo de eficiencia
energética. En la Comunidad Valenciana debe contratarse a una empresa de
control externo que controle que el aislamiento y las instalaciones térmicas
prescritas en el proyecto sean las que se están instalando en obra. Si así no
fuera, emite un informe negativo no pudiendo obtener el certificado y la
etiqueta de obra terminada, y por tanto no se podrá escriturar ni registrar.
Los servicios rondan los 450 €
El IVA de los servicios
profesionales es del 21%.
_Notario y Registro, IAJD
Necesario realizar escritura de
declaración de obra nueva en construcción ante notario en el caso de que se solicite
hipoteca.
Una vez terminada la obra se
escritura y registra la vivienda.
_COSTE CONSTRUCCIÓN:
El coste de la construcción no se
puede indicar hasta el momento en el que se disponga de un proyecto de
ejecución, en el que cada una de las partidas de una obra se encuentren
perfectamente medidas.
Según nuestra experiencia, el
coste mínimo de la construcción de una vivienda unifamiliar calculamos que está, en nuestra zona de trabajo, en los 1.150 €/m2 + IVA con calidades básicas. Esto siempre cumpliendo con todo tipo de normativas,
tanto constructivas, como de habitabilidad y urbanísticas. Las calidades con
este precio, serán unas calidades constructivas medias (lo que marca la
normativa en estos momentos) y unos acabados básicos con escasas instalaciones
(Agua caliente sanitaria y uno o dos Splits de climatización). Desconfiad de
quienes venden precio de construcción más económico de dicho precio, pues
seguramente no han construido con los requisitos que establece el Código
técnico de la Edificación.
El coste indicado es tanto para
vivienda en construcción tradicional como en construcción prefabricada o modular. Depende del sistema
“prefabricado” empleado, el coste mínimo puede incluso ser superior
El IVA de autoconstrucción puede ser del 10%, si se
cumple con una serie de requisitos.
Es aconsejable sumar a todas las
cantidades un 5% del coste total para posibles imprevistos o mejoras.
lunes, 20 de marzo de 2017
JORNADAS AULAPASSIV
Aprendiendo nuevas cosas en el #aulapassiv.
Jornadas explicativas sobre la estanqueidad al aire y la ventilación en las viviendas.
Mejorando la estanqueidad al aire de ventanas y cerramientos, mejoramos el aislamiento térmico de las viviendas. Junto a la ventilación, son dos conceptos que ahorran mucho dinero en la climatización de las viviendas.
martes, 7 de marzo de 2017
Comienzan las obras de nuestra vivienda en Almoradí.
Con los primeros bataches comienzan las obras de nuestra vivienda en Almoradí.
#viviendaentremedianeras
#direcciondeobras
#estructura
#bataches
#almoradí
#viviendadediseño
#eficienciaenergetica
#recuperadordecalor
miércoles, 22 de febrero de 2017
EN 2017, 15 AÑOS PROYECTANDO
#nosencantanuestrotrabajo #felicesdeseguircontandoaños #cadadiamejor #superandolosretos #proyectandotussueños
www.nnarquitectos.com
martes, 21 de febrero de 2017
martes, 14 de febrero de 2017
martes, 10 de enero de 2017
EMPLEO DE MATERIALES NATURALES EN NUESTROS PROYECTOS
Por ello, disponemos en nuestro estudio de muestras para nuestros clientes, tanto de #aislamientos #naturales de lana de oveja, algodón, cáñamo, corcho natural o fibra de madera, como de materiales derivados de la arcilla: pinturas, morteros y placas.
viernes, 23 de diciembre de 2016
JORNADA CASAS PASIVAS
Ayer asistimos a una jornada de casas pasivas, en Paiporta, recogiendo la información que nos aportaban profesionales como Javier Siles ( Certificador Passive House),Alfonso Ventura (certificador GBCe sello VERDE), Miguel Carrera (Termagraf, termografía y blower-door) y Enrique Alario (arquitecto técnico).
En el aula pasiva pudimos ver in situ muestras de ventanas de grandes prestaciones, recuperadores de calor y otros materiales como los necesarios para evitar las infiltraciones en las viviendas y alcanzar con todo ellos los estándares de las casas pasivas.
Algunos de ellos ya los aplicamos a nuestros proyectos, tales como recuperadores de calor, SATE o bandas precomprimadas PU para asegurar la estanqueidad de las ventanas.
sábado, 10 de diciembre de 2016
viernes, 2 de diciembre de 2016
FINALIZACIÓN ESTRUCTURA VIVIENDA ALMERIA
Finalizada la estructura de la vivienda que proyectamos en la ciudad de Almería.
En primer plano se puede observar el cajón de la piscina en planta baja.
En primer plano se puede observar el cajón de la piscina en planta baja.
jueves, 27 de octubre de 2016
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